中原：多重利好刺激下预期未来香港住宅按揭负资产数字可掉头回落

智通财经APP获悉，香港金管局今日公布数据显示，香港负资产住宅按揭在2024年第3季末大增至4.0713万宗，较第2季末3.0288万宗增加34%，宗数创逾20年新高，涉及金额亦由1550万港元增加34%至2075亿港元。中原按揭董事总经理王美凤表示，最近楼按全面放宽，加上市场进入降息周期、中央刺激经济措施等，楼市气氛明显转好。第四季首月香港楼市一二手交投明显大增，置业需求增加带动楼价见底回稳；加上今年按揭成数放宽有利降低高成数按保使用比例，预期第四季末住宅按揭负资产数字可掉头回落。

王美凤指，今年第3季末住宅按揭负资产升至4.0713万宗，主因是今年第3季楼价对比第2季平均下跌约4%，加上楼价已由2021年高位至今累跌平均约29%，分别跌穿楼价2成及1成界线，令近年一些高成数按揭包括9成按揭及8成按揭列入负资产类别，因此负资产仍录得增幅。

根据中原按揭客户数字，2023年客户选用按保占整体比例达29%，今年自2月份撤辣并放宽按揭成数后，3月至9月份按保申请比例已回落至平均17%，而最近10月份按保比例更回落至15%。

王美凤指出，虽然负资产数字有所上升及负资产拖欠比率由第2季之0.11%稍升至0.13%，对比过往2004年首季负资产数字处于4万宗相若水平，整体拖欠比率约达0.8%，以及2003年期间拖欠比率约1%，现时负资产拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，加上现时失业率仍维持于3%低水平，未来楼价回稳机会高亦使负资产续增的风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。

王美凤提醒，供楼人士应对负资产首重保持按时供款，提防断供至为重要，故此用家入市前宜先评估自己可持续供款的能力及稳定性，并预留不少于6至9个月供楼储备资金以应付万一突变财政状况，以提高按揭供款防守力;而筹划置业预算时，每月总供款占入息比率以不高于40%较为理想。